NOVI VAL PRISTUPAČNOG STANOVANJA: Sve o 206 POS Stanova u Osijeku – Lokacija, Uvjeti i Status Projekta
Program društveno poticane stanogradnje (POS) jedan je od najvažnijih instrumenata države za osiguravanje priuštivog stambenog zbrinjavanja. U Osijeku, pripreme za ambiciozan projekt gradnje 206 novih POS stanova u punom su jeku, obećavajući rješenje stambenog pitanja za stotine obitelji po uvjetima znatno povoljnijim od tržišnih.
Iako su cijene izgradnje porasle u odnosu na početne planove, kupci mogu očekivati da će konačna cijena POS stanova biti značajno niža od onih koje nudi tržište nekretnina u Osijeku.
Ključna Lokacija: Osijek – Vinkovačka/Dunavska
Jedna od prvih i najvažnijih informacija za sve zainteresirane je točna lokacija buduće višestambene zgrade. Kompleks 206 stanova gradit će se na atraktivnoj lokaciji:
Vinkovačka ulica, Osijek, kod križanja s Dunavskom ulicom.
Riječ je o lokaciji koja omogućuje dobru prometnu povezanost i blizinu urbanih sadržaja, što dodatno povećava vrijednost i privlačnost ovog projekta.
Detalji Projekta: 206 Stanova u Tri Građevinske Cjeline
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) planira izgradnju jedne velike višestambene zgrade koja će biti podijeljena na tri građevinske cjeline (oznake A, B i C), s ukupnom neto korisnom površinom od otprilike 13.195,46 m².
| Cjelina | Broj Stanova |
| A | 98 stanova |
| B i C | 108 stanova |
| UKUPNO | 206 stanova |
Projekt predviđa isključivo stambenu namjenu, a osim stanova, bit će osigurana i pripadajuća parkirna mjesta. Interes za stanove već je iskazan kroz dva javna poziva, uključujući i poseban interes za zbrinjavanje stradalnika Domovinskog rata i stanova za najam.
Tko Može Kupiti? Uvjeti POS Programa
Program POS ima jasne uvjete kako bi stanovi došli u ruke onima kojima su najpotrebniji. Pravo na podnošenje zahtjeva za kupnju stana imaju svi državljani Republike Hrvatske koji ispunjavaju dva osnovna uvjeta:
- Nemaju riješeno stambeno pitanje: Podnositelj zahtjeva, kao ni njegov bračni/izvanbračni drug ili partner, ne smiju u svom vlasništvu imati odgovarajući stan ili kuću.
- Dovoljna kreditna sposobnost: Veličina stana koju kupac može kupiti direktno ovisi o broju članova obiteljskog kućanstva i, naravno, o kreditnoj sposobnosti kupca.
APN će provesti novi, treći javni poziv za kupnju stanova. Preporuča se svim zainteresiranima da prate službene stranice APN-a i Grada Osijeka za točan datum objave.
Status Projekta i Financijski Izazovi – Zašto Kasni Početak Gradnje?
Što se tiče administrativne i financijske strane, projekt je odmakao daleko:
- Dozvole: Ishođena je lokacijska dozvola i Građevinska dozvola za svih 206 stanova.
- Sufinanciranje: Grad Osijek aktivno sudjeluje u projektu s financijskim udjelom od 3,5 milijuna eura, kao i kroz osiguravanje priključaka i komunalne infrastrukture.
Međutim, ključni korak prema početku radova – odabir izvođača – suočio se s izazovom. Prema posljednjim informacijama, proveden je postupak javnog nadmetanja za izvođača radova, ali su pristigle ponude premašile planiranu vrijednost nabave. Iz tog razloga, postupak je poništen.
Ova situacija trenutno prolongira početak same izgradnje, jer APN mora provesti novi postupak javne nabave. Za portal specijaliziran za graditeljstvo, ovo je ključna informacija: izgradnja će početi tek nakon uspješno provedenog novog natječaja i odabira izvođača radova unutar planiranog budžeta.
Projekt 206 POS stanova u Osijeku predstavlja najveće ulaganje u priuštivo stanovanje u gradu u posljednje vrijeme. Iako je došlo do kratkog zastoja zbog poništenja natječaja za izvođača radova, sve administrativne pretpostavke (dozvole, sufinanciranje Grada) su ispunjene. Zainteresirani građani trebaju pomno pratiti službene kanale APN-a za raspisivanje novog javnog poziva za kupnju, kao i za objavu datuma početka radova nakon odabira novog izvođača.
