Prije nego što se upustite u ishođenje Građevinske dozvole i digitalnu avanturu kroz sustav eDozvola, vaš projekt mora proći prvu i najvažniju provjeru: usklađenost s važećim prostornim planom.
Upravo tome služi Lokacijska dozvola (ili njezin ekvivalent), koja ne daje zeleno svjetlo za gradnju, već za provedbu zahvata u prostoru. A kada se bavite državnim zemljištem, vodnim ili pomorskim dobrom, tu nastupa Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine (MPGI) sa svojom ključnom ulogom: izdavanjem Suglasnosti.
Donosimo vam detaljan vodič o tome kada je Lokacijska dozvola neophodna i kakvu dokumentaciju morate pripremiti da bi vaš projekt bio pravno neupitan.
1. Lokacijska dozvola: Osigurajte temelj projekta
Lokacijska dozvola je upravni akt kojim se utvrđuje usklađenost planiranog zahvata u prostoru s odredbama prostornog plana. Ona je često potrebna za složenije zahvate, poput:
- Formiranje građevne čestice.
- Određivanje trase prometnice, infrastrukturnih koridora.
- Složeniji zahvati u područjima gdje nema detaljnih planova.
Ako je vaš projekt u skladu s planom, preostaje vam ishoditi sve potrebne suglasnosti javnopravnih tijela.
VAŽNA VEZA: Lokacijska dozvola je prethodnica Građevinskoj dozvoli. Imajte na umu da se u postupku ishođenja Građevinske dozvole utvrđuje, između ostalog, i je li glavni projekt izrađen u skladu s lokacijskim uvjetima! O toj proceduri više pročitajte u našem vodiču: [Kako do građevinske dozvole? Potpuni vodič kroz sustav eDozvola]
2. Ključna dokumentacija za Suglasnost MPGI-ja
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine često je uključeno u postupak izdavanja Lokacijske dozvole, jer daje obvezujuću suglasnost za sve zahvate koji se odnose na nekretnine u vlasništvu Republike Hrvatske.
Da biste dobili tu ključnu Suglasnost (često izdanu za potrebe ishođenja Lokacijske dozvole), morate priložiti sljedeću dokumentaciju:
- Obrazac zahtjeva: Ispravno popunjen i adresiran.
- Lokacijska informacija: Ovaj dokument izdaje nadležno tijelo i potvrđuje kakva je namjena nekretnine prema važećem prostornom planu.
- Idejno rješenje/Idejni projekt: Prilog kojim dokazujete što namjeravate graditi, u mjerilu i s jasnim opisom zahvata u prostoru.
3. Posebni slučajevi: Kada su geodetski elaborati obavezni
Ministarstvo ima posebnu ulogu i u poslovima vezanim uz državnu imovinu koja nije samo klasično zemljište. Stoga se uz suglasnost prilaže i specifična geodetska dokumentacija:
| Scenarij | Obvezna dokumentacija |
| Utvrđivanje pomorskog dobra | Geodetski elaborat (ovjeren od ovlaštenog inženjera geodezije). |
| Utvrđivanje vodnog dobra | Geodetski elaborat (ovjeren) i Lokacijska informacija za nekretninu. |
| Utvrđivanje građevne čestice za postojeće zgrade | Dokaz da je građevina postojala do 15. veljače 1968. godine (ili Rješenje o izvedenom stanju) te Lokacijska informacija. |
4. Neizostavna karika: Digitalna predaja dokumenata
Iako su prostorno planiranje i Lokacijska dozvola često vezani uz složene geodetske karte i pravne akte, sama komunikacija se u konačnici odvija digitalno.
Važno je da se sva ova dokumentacija, uključujući elaborat i priložene pravne akte, pripremi za digitalnu predaju. Detaljnije upute o digitalnom potpisivanju i predaji zahtjeva možete pronaći u našem drugom članku: [eDozvola: Korak po korak upute za podnositelje zahtjeva – Ključ za brže izdavanje akata za gradnju]
Pravilnim planiranjem i osiguranjem suglasnosti Ministarstva u ranoj fazi, vaš put od ideje do realizacije projekta bit će znatno brži i pravno sigurniji.
