Javno savjetovanje o ključnom dokumentu za registar stanova s zaštićenim najmoprimcima provodi se do 18. travnja 2024. na portalu eSavjetovanja. Ovaj dokument, oslonjen na zakonske odredbe uslijed presuda Europskog suda i odluka Ustavnog suda Hrvatske, cilja na uređenje statusa zaštićenih najmoprimaca. U planu je izrada detaljne baze podataka o svim stanovima u Hrvatskoj, koji su pod zaštitom na temelju prethodnih stanarskih prava, omogućujući transparentnost i pravedno rješavanje stambenih pitanja.
Pravila detaljno definiraju stvaranje i upravljanje registrom stanova gdje stanuju zaštićeni najmoprimci, uključujući proceduru prijave stanova, obradu i dostavu dokumentacije, te unos i pristup podacima. Također, određuju se koraci za aktivaciju, ažuriranje i zaključavanje informacija o pojedinim stanovima u registru, uz pravila o korisnicima i upravljanju korisničkim računima.
Podsjećamo, planirane su tri faze implementacije ovog zakonskog okvira:
– Uspostava registra,
– Kreiranje mjera za provedbu,
– Aktivna realizacija tih mjera.
Za 2024. planirano je prikupljanje podataka i izrada sekundarnih zakonskih propisa, s početkom primjene zakona 2025. Zakon omogućava vlasnicima povrat imovine i isplatu tržišnih najamnina od početka 2025., uz nadoknadu za štetu nanesenu od 1996.
Zakon uključuje pet strategija za rješavanje situacije s stanovima:
– Postizanje dogovora o iznosu najma i njegovom trajanju bez vremenskog ograničenja;
– Financijska kompenzacija zaštićenim najmoprimcima temeljena na procijenjenoj vrijednosti stana, uz dodatak za svakog člana kućanstva;
– Mogućnost preseljenja zaštićenih najmoprimaca u državne stanove s minimalnom najamninom i opcijom kupnje pod povoljnim uvjetima;
– Državna kupnja stanova od vlasnika, s opcijom da zaštićeni najmoprimci te stanove kasnije kupe po povoljnim uvjetima;
– Razmjena stanova između vlasnika i države, omogućujući zaštićenim najmoprimcima kupnju po povoljnim uvjetima. Ove dvije posljednje mjere predviđene su samo ako vlasnik želi prodati ili zamijeniti stan.
Prvi put, zaštićeni najmoprimci imat će priliku postati vlasnici stanova pod olakšanim uvjetima.
U tijeku je javno savjetovanje o Pravilniku za registar stanova s zaštićenim najmoprimcima, otvoreno do 18. travnja 2024. na portalu eSavjetovanja, pozivajući zainteresiranu javnost na uključivanje.
Javno savjetovanje o Pravilniku o registru stanova u privatnom vlasništvu, u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci, ključan je korak prema rješavanju dugotrajnih pitanja stanovanja u skladu s presudama Europskog suda za ljudska prava i odlukama Ustavnog suda Republike Hrvatske.
Pravilnik predviđa uspostavu centraliziranog registra koji će omogućiti transparentnost i olakšati administrativne postupke vezane uz stanove i zaštićene najmoprimce.
Uvođenjem pet programskih mjera, zakon teži pravednom rješavanju statusa zaštićenih najmoprimaca kroz dogovore o najmu, financijske kompenzacije, opcije kupnje državnih stanova pod povoljnim uvjetima, te mogućnost razmjene ili kupnje stanova. Ove mjere nude priliku za zaštićene najmoprimce da prvi put postanu vlasnici pod olakšanim uvjetima, a vlasnicima osiguravaju kompenzaciju i pravedno rješenje.
Javno savjetovanje otvoreno do 18. travnja 2024. na portalu eSavjetovanja, prilika je za sve zainteresirane strane da doprinesu finalizaciji pravilnika, što je važan korak ka stabilnosti i pravednosti u sektoru stanovanja.
