Bez obzira na to planirate li kupnju ili prodaju stana, vjerojatno ćete naići na pojam etažiranja. Možda ste upoznati s pojmom etaže, no jeste li sigurni kako je on povezan s etažiranjem i postoji li uopće veza između tih termina? U nastavku teksta za građevinski portal pružamo odgovore na ova pitanja te objašnjavamo zašto je etažiranje nekretnine bitno.
Što znači etažiranje?
Etažiranje predstavlja proces uspostave vlasništva nad pojedinim katovima, stanovima unutar zgrade, kao i drugim jedinicama poput garaža ili poslovnih prostora. Glavna svrha etažiranja je legalno definiranje vlasništva i njegov upis u zemljišne knjige.
Zašto je etažiranje neophodno?
Bez etažiranja, stanovi se ne mogu pravilno upisati u zemljišne knjige, što otežava dokazivanje prava vlasništva. Ovo može uzrokovati brojne probleme, bilo da prodajete ili kupujete stan koji nije etažiran.
Kako etažirati nekretninu?
Za etažiranje je neophodno angažirati stručnjake kao što su sudski vještaci za graditeljstvo ili arhitekti. Oni izrađuju etažni elaborat, dokument koji se potom predaje sudu radi pravilnog i zakonitog upisa u zemljišne knjige. Uključuje se i pravo vlasništva na dijelu zemljišta i zajedničkih prostora kao što su smočnice.
Je li etažiranje obavezno?
Prema zakonu, etažiranje je obavezno za sve stanove i kuće kako bi se osiguralo legalno vlasništvo i pravilno vođenje zemljišnih knjiga.
Koliko košta etažiranje?
Ukoliko se troškovi etažiranja pokrivaju iz pričuve zgrade, neće biti dodatnih troškova za vlasnike. Ako pričuva ne pokriva te troškove, cijena se kreće od tri do pet eura po kvadratnom metru.
Postupak etažiranja
Proces etažiranja započinje prikupljanjem potrebne dokumentacije i provjerom usklađenosti s realnim stanjem objekta. Geodet se angažira za mjerenje prostora, nakon čega slijedi izrada etažnog elaborata i sklapanje međuvlasničkog ugovora o prihvaćanju elaborata.
Vrste objekata i prostora koji se mogu etažirati
Etažiranje nije ograničeno samo na stanove i kuće; postoji niz drugih prostora za koje je ova opcija dostupna. Osim obiteljskih kuća s više stanova i stanova unutar zgrada, etažirati možete i poslovne prostore, garaže, podrume, balkone, terase, parkirna mjesta te vrtove.
Sastavni dijelovi elaborata za etažiranje
Elaborat etažiranja uključuje prikaz tipa i veličine prostora, vlasništvo, prijedlog razdiobe zajedničkih i posebnih dijelova objekta, grafički prikaz s označenim vlasništvom, te najvažnije, prijedlog za upis u zemljišne knjige.
Značenje etažne jedinice
Etažna jedinica ne mora obuhvaćati samo jedan kat; može se odnositi i na kombinaciju katova, kao što su prizemlje i prvi kat. Važno je napomenuti da broj kata na kojem se stan nalazi ne mora odgovarati broju etaže u zemljišnim knjigama.
Važnost etažiranja za nekretnine
Bez etažiranja, prodaja ili kupnja stana može biti otežana ili čak nemoguća. Etažiranje nekretnina je ključan korak koji ne bi trebao biti odgađan, kako bi se izbjegli potencijalni problemi i troškovi u procesu kupoprodaje ili raspodjele imovine.
Mogućnosti etažiranja zgrada
Ne sve zgrade su pogodne za etažiranje, posebno ako nisu upisane u zemljišne knjige. U takvim slučajevima, etažiranje može zahtijevati dodatno vrijeme i novac. Za dodatne informacije ili pomoć pri etažiranju, slobodno se obratite našim agentima koji su uvijek spremni pomoći.
