Hrvatska se već godinama bori s gorućim paradoksom: imamo tisuće praznih stanova, dok istovremeno mladi i stručnjaci ne mogu pronaći adekvatan i cjenovno prihvatljiv krov nad glavom. Tržišne cijene najma, posebno u urbanim središtima poput Zagreba, Splita i Rijeke, eksplodirale su, čineći samostalni život gotovo nemogućim za generaciju koja tek ulazi u svijet rada. Upravo zbog ovog društvenog i ekonomskog pritiska, Vlada je napravila ključan potez: usvojila je Program priuštivog najma. Ovaj program, osmišljen s dvostrukom koristi, predstavlja zrelu prekretnicu u hrvatskoj stambenoj politici. On nudi stabilnost i sigurnost vlasnicima nekretnina. Istovremeno, nudi prijeko potreban priuštiv i stabilan dom najmoprimcima. Vjeruje se da ovaj model ima potencijal izravno utjecati na smanjenje sive ekonomije u najmu. On bi mogao značajno povećati fond dostupnih stanova.
Siguran prihod bez stresa: Magnet za vlasnike praznih stanova
Centralni problem hrvatskog tržišta najma leži u nepovjerenju. Privatni vlasnici često zaziru od dugoročnog iznajmljivanja. Boje se potencijalnih rizika. Boje se oštećenja imovine. Boje se neurednih plaćanja najma. Mnogi radije drže stanove praznima. Prazni stanovi čekaju bolja vremena ili se koriste samo za turistički najam. Program priuštivog najma nudi elegantno rješenje za taj problem. Program omogućuje da privatni vlasnici svoje stanove daju u najam javnom tijelu, poput APN-a (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) ili lokalnim samoupravama.
To javno tijelo postaje jedini i sigurni najmoprimac. To znači da vlasnik više ne mora brinuti o interakciji s krajnjim korisnikom. Vlasnik dobiva siguran prihod. Taj prihod je zajamčen ugovorom s državnom agencijom. APN najam garantira redovitu uplatu, neovisno o plaćanju krajnjeg najmoprimca. To je ključna stavka. Država preuzima rizik naplate i održavanja. Vlasnicima se garantira i povrat nekretnine u izvornom stanju nakon isteka ugovora. Taj element sigurnosti je apsolutni preokret na tržištu nekretnina.
„Usvajanjem ovog programa šaljemo jasnu poruku svim vlasnicima praznih stanova. Sada imate partnera u državi koji vam nudi punu garanciju za vašu imovinu i prihod,” izjavio je Ministar Branko Bačić, naglašavajući značaj mjere za stabilizaciju tržišta. „Rizik od neplaćanja, oštećenja ili dugotrajnih sudskih sporova preuzima država, čime potičemo aktivaciju stambenog fonda koji trenutno leži neiskorišten.”
Ovaj model financijske i pravne sigurnosti trebao bi potaknuti velik broj vlasnika da se uključe. To bi konačno trebalo smanjiti broj praznih stanova koji opterećuju sustav.
Stabilan i priuštiv dom: Olakšanje za mlade obitelji
S druge strane jednadžbe stoje najmoprimci – mladi stručnjaci, obitelji s djecom, te ključni kadrovi poput liječnika ili učitelja, kojima je nemoguće priuštiti tržišne cijene najma. Cijena najma stana od 50 kvadrata u Zagrebu već se kreće oko 600 do 800 eura. To je prevelik teret. Program priuštivog najma omogućit će ciljanoj skupini najam po znatno nižim, subvencioniranim cijenama. Taj iznos će biti daleko ispod tržišnog. Time se obiteljima daje financijski zračni prostor. Taj im prostor omogućuje štednju ili planiranje budućnosti.
Analitičari vide ogroman potencijal u zadržavanju mladih. Skuplji najam bio je često glavni razlog za odlazak.
„Ako ne možemo osigurati stabilan i priuštiv smještaj ključnim kadrovima u gradovima, riskiramo kolaps. Ovaj program nije samo socijalna mjera; on je ekonomska strategija. Osiguravanje priuštivog najma izravno će utjecati na stabilizaciju tržišta rada i usporavanje iseljavanja,” mišljenje je dr. sc. Ane Perić, stručnjakinje za socio-ekonomiju, ističući širi značaj mjere.
Program predviđa dugoročne najmove, čime se najmoprimcima osigurava stabilnost. Stabilnost je ključna za planiranje obitelji i posla. To je dramatično drugačije od kaotičnog godišnjeg najma koji prevladava na hrvatskom tržištu.
Izazovi implementacije i utjecaj na građevinski sektor
Iako je program revolucionaran na papiru, pred njim su izazovi. Najveći izazov je uvjeriti dovoljan broj vlasnika da se odazovu. Cijena najma koju će javno tijelo nuditi vlasnicima mora biti dovoljno atraktivna da konkurira turističkom najmu. Vlada mora osigurati snažnu promidžbu i administrativno pojednostavljenje procesa. Samo tako će se postići masovnost.
Za građevinski portal i sektor nekretnina, ova mjera ima dvostruki učinak. S jedne strane, mogla bi smanjiti pritisak na kupnju nekretnina. Mladi će imati bolju alternativu. S druge strane, aktivacija praznih stanova mogla bi stabilizirati cijene najma. Također bi mogla potaknuti ulagače na kupnju novogradnje isključivo za potrebe ovog, sigurnog, dugoročnog najma. To stvara novu tržišnu nišu. Ta niša je posebno otporna na turističke fluktuacije.
Zaključno, usvajanje Programa priuštivog najma je hrabar i neophodan korak. On napušta zastarjele metode i usvaja model koji je uspješan u mnogim europskim zemljama. Program nudi rješenje s dvije dobitne strane. On rješava problem sigurnog prihoda za vlasnike. On rješava problem stabilnog doma za najmoprimce. Hrvatska stambena politika napokon dobiva alat za borbu protiv nepristupačnosti stanovanja. Svi se nadamo da će implementacija biti brza i učinkovita. Time bi se tisućama obitelji osigurala ekonomska i egzistencijalna sigurnost. To je preduvjet za zdrav i stabilan razvoj države.
