Hrvatska je, čini se, na nogama. Novi krug prijava za APN subvencije, točnije za povrat poreza pri kupnji ili gradnji prve nekretnine, potvrdio je neviđenu glad mladih građana za vlastitim domom. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 12. studenog 2025. godine zaprimila je impozantnih 2.734 zahtjeva. Ova brojka ne govori samo o administrativnom opterećenju Agencije. Ona prvenstveno govori o ogromnom socio-ekonomskom pritisku. Mladi ljudi su pod velikim pritiskom tržišta. Cijene nekretnina su nikad više. Ova trajna mjera potpora mladima za stjecanje prve nekretnine očito je postala ključni mehanizam za rješavanje stambenog pitanja u državi. Od ukupnog broja pristiglih aplikacija, većina je već obrađena. U dosadašnjem valu, 1.738 zahtjeva je već odobreno. To znači da je preko 1.700 obitelji dobilo financijsku injekciju od države. To je konkretna pomoć.
Geografija potražnje: Zagreb dominira, Dalmacija prati
Analiza zaprimljenih zahtjeva otkriva jasnu sliku o regionalnoj nejednakosti i žarištima tržišne potražnje. Tržište nekretnina Grada Zagreba apsolutno dominira. Zagreb bilježi čak 842 odobrena zahtjeva. To je gotovo polovica svih odobrenih potpora u zemlji. Slijede Zagrebačka, Splitsko-dalmatinska i Primorsko-goranska županija. Te županije zajedno čine drugu skupinu s najvećim brojem odobrenih prijava. Očekivano, najveći gradovi generiraju najveću potražnju. To je odraz centralizacije poslova i obrazovanja.
Ova geografska disproporcija govori i o pritiscima na cijene. Zagreb, Split i Rijeka – gradovi s najvećom potražnjom – ujedno su i mjesta gdje su cijene nekretnina najviše. Potpora mladima ovdje igra ključnu ulogu. Ona jedina omogućuje mladima da premoste financijski jaz.
„Podaci APN-a potvrđuju da je stambena kriza najdublja u metropolama. Potražnja u Zagrebu je zastrašujuća i subvencije su nužne. No, važno je istaknuti da ova potpora, iako vitalna, ne rješava problem ponude. Ona, nažalost, kratkoročno održava visoke cijene na tržištu,” prokomentirao je Marko Lovrić, neovisni analitičar tržišta nekretnina, ističući da je rješavanje ponude ključno.
Unatoč dominaciji metropola, veseli činjenica da je povrat poreza odobren u svim hrvatskim županijama. To pokazuje da mjera dopire do svih dijelova Hrvatske. U Osijeku je odobreno 50 zahtjeva, što je sjajan poticaj za Slavoniju.
Prosječna cijena i snaga potpore
Ukupna vrijednost dosad odobrenih potpora je impresivna. Iznosi više od 13,5 milijuna eura. To je snažna financijska injekcija. Prosječan iznos potpore po obitelji je 7.780 eura. Taj se iznos sastoji od povrata PDV-a (za novogradnju) i PPN-a (za stariju gradnju). Mladi su ovime dobili izravan vjetar u leđa.
Prosječna cijena nekretnina za koje je odobrena subvencija je 2.170 eura po četvornom metru. Ova brojka daje realan uvid u to koliko košta prosječan stan. Najviša zabilježena cijena od čak 5.013 eura/m² odnosi se na nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji. To jasno pokazuje nevjerojatne ekstreme na našoj obali. To su cijene koje su rezultat turističkog pritiska i ograničene ponude.
Zanimljivo je analizirati odbijene zahtjeve. Od njih 391, značajan dio je odbačen zbog previsoke cijene ili kvadrature. To znači da je zakonski okvir postavio jasne granice. Odbijene su nekretnine koje su prelazile prosječnu cijenu za više od 50%. To služi kao korektiv tržišta.
„Ovo je trajna mjera i pozivamo sve buduće podnositelje da pažljivo pročitaju Pravilnik. Zakonski uvjeti moraju biti ispunjeni. Previsoka cijena nekretnine ili veća kvadratura od propisane za broj članova kućanstva su najčešći razlozi odbijanja. Transparencija i poštivanje zakonskih pragova su naš imperativ,” naglasio je Dragan Hristov, ravnatelj APN-a, upozoravajući na nužnost pravilnog apliciranja.
Profil korisnika i budućnost gradnje
Prosječni podnositelj zahtjeva ima 32 godine. To potvrđuje da se mjera idealno poklapa s generacijom koja osniva obitelj. Prosječna površina nekretnina iznosi 70 četvornih metara. To je idealna veličina za dvočlano ili tročlano kućanstvo. Podatak o 668 odobrenih zahtjeva za povrat poreza na PDV direktno se odnosi na gradnju prve nekretnine ili kupnju novogradnje. To daje snažan poticaj građevinskom sektoru. Taj poticaj je fokusiran na novu stambenu izgradnju. Mjera APN-a time postaje ključni generator potražnje za novogradnjom.
Ovaj program, sada postavljen kao trajna mjera, osigurava stalnu bazu kupaca. To omogućuje investitorima i izvođačima dugoročno planiranje. Mjere poput APN subvencije ne samo da pomažu mladima. One čine okosnicu stambene politike. One direktno utječu na dinamiku cijelog tržišta nekretnina. Potpora mladima nastavlja biti najvažniji financijski alat za osiguravanje egzistencije. APN je dokazao da je sposoban obraditi masovan priljev zahtjeva. Svi se nadamo da će se efikasnost nastaviti. Očekujemo da će se i u budućnosti nastaviti pozitivan trend odobrenih zahtjeva.
