Planiranje gradnje obiteljske kuće vjerojatno je najveći financijski projekt vašeg života. U moru informacija, polovičnih savjeta i zastarjelih cijena na forumima, teško je doći do realne slike: Koliko to zapravo košta u 2026. godini?
Kao inženjeri koji svakodnevno prate stanje na hrvatskim gradilištima, za vas smo pripremili najdetaljniji vodič za troškove gradnje. Nećemo govoriti samo o “kvadratima”, već ćemo secirati svaku fazu radova, upozoriti na skrivene troškove i dati vam konkretan primjer budžeta za kuću od 150 m².
Ako gradite u 2026., ovo je tekst koji trebate spremiti (bookmarkirati).
Uvod: Realnost tržišta u 2026.
Prije nego krenemo na brojke, moramo definirati kontekst. Cijene materijala su se stabilizirale, ali cijene rada (ruku) su na povijesnom vrhuncu.
Prosječna cijena gradnje (“ključ u ruke”): 1.450 – 1.700 €/m² (ovisno o lokaciji i opremi).
Rok gradnje: 12 do 18 mjeseci za zidanu kuću.
Ovaj vodič prati izgradnju klasične zidane, niskoenergetske kuće.
FAZA 0: Papirologija i administrativni troškovi
(Trošak koji se često zaboravlja ili podcjenjuje)
Mnogi investitori u kalkulaciju ulaze s cijenom gradnje, zaboravljajući da prije prve lopate moraju potrošiti iznos vrijedan jednog dobrog automobila.
- Projektna dokumentacija (Glavni projekt):
Arhitekt, statičar, elektroinženjer, strojar, geodet. Cijena ovisi o složenosti, ali računajte na 25 – 40 €/m². Za kuću od 150 m², to je oko 4.500 – 6.000 €.
- Komunalni i vodni doprinos:
Ovo plaćate općini/gradu prije dobivanja građevinske dozvole. Iznosi drastično variraju (od 3 €/m³ u selima do 20+ €/m³ u gradovima i na obali).
Prosjek: 5.000 – 12.000 €.
- Priključci (Struja, Voda, Plin/Odvodnja):
HEP priključak (zakup snage) i Vodovod.
Prosjek: 3.500 – 5.000 €.
💰 UKUPNO FAZA 0: Računajte na 15.000 – 20.000 € fiksnog troška prije početka radova.
(LINK: Trebate pomoć s dozvolama? Provjerite kategoriju [Projektiranje i legalizacija])
FAZA 1: Priprema terena i Temelji
(Temelj kuće doslovno i financijski)
U 2026. godini standard gradnje su temeljne ploče, a ne trakasti temelji, prvenstveno zbog bolje toplinske izolacije i statike.
Zemljani radovi: Skidanje humusa, iskopi, nasipavanje kamena i nabijanje. Ovisi o terenu (ravan vs. kosina).
Temeljna kanalizacija i uzemljenje: Cijevi koje idu ispod kuće.
Betoniranje i armatura: Ugradnja betona i željeza.
Hidroizolacija: Kod temeljnih ploča često se radi i toplinska izolacija ispod ploče (XPS), što poskupljuje izvedbu, ali štedi energiju.
Okvirna cijena: 130 – 170 €/m² tlocrtne površine temelja.
FAZA 2: Konstrukcija (Roh-bau)
(Kuća dobiva oblik)
Ovo je faza koja investitore najviše veseli jer je napredak vidljiv iz dana u dan.
Nosivi zidovi: Najčešće se koristi blok opeka (cigla) debljine 25 ili 30 cm (npr. Porotherm). Cigla je poskupjela, ali je i dalje najisplativija opcija.
Serklaži i nadvoji: Armiranobetonski elementi koji drže kuću “na okupu” u slučaju potresa.
Međukatna konstrukcija: Fert gredice i ispuna ili puna betonska ploča (skuplja, ali bolja zvučna izolacija).
Krovište: Drvena građa, daskanje, folija, letvanje i crijep.
Trend 2026: Sve češće se koriste ravni krovovi s TPO folijom na modernim kućama, ali kosi krov s crijepom je i dalje jeftiniji i dugotrajniji u našim klimatskim uvjetima.
Limarija: Oluci i opšavi (pocinčani ili aluminijski u boji).
Udio u trošku: cca 30-35% ukupne investicije.
FAZA 3: Zatvaranje objekta i Fasada
(Ovojnica koja štedi novac)
Kada kuću stavite “pod krov”, slijedi zatvaranje otvora i izolacija. Ovdje se definiraju budući računi za grijanje.
- Vanjska stolarija:
PVC je i dalje najčešći izbor (odnos cijene i kvalitete). U 2026. standard su troslojna stakla i profili sa 6 ili 7 komora. Aluminijska stolarija je 30-50% skuplja.
Trošak: 10.000 – 15.000 € za prosječnu kuću.
- Fasada (Toplinska ovojnica):
Zaboravite na 5 ili 8 cm stiropora. Zakonski minimum i standard je 12 do 15 cm (stiropor ili kamena vuna). Kamena vuna je skuplja oko 30-40%, ali je negoriva i “diše”.
Cijena fasade: 45 – 65 €/m² (materijal + rad i skela).
💡 SAVJET MAJSTORA:
Kod ugradnje prozora inzistirajte na RAL ugradnji. To znači korištenje brtvenih traka koje sprječavaju ulazak vlage i gubitak topline oko prozora. Malo je skuplje, ali sprječava gljivice oko prozora zauvijek.
FAZA 4: Instalacije
(Žile kucavice vašeg doma)
Ovo je najkompleksnija faza. Cijene su ovdje najviše porasle zbog tehnologije i cijene rada instalatera.
Vodovod i Odvodnja: Razvod cijevi, ugradbeni vodokotlići (Geberit/Tece), priprema za sanitarije.
Elektroinstalacije: Bušenje kutija, postavljanje cijevi i žica, razvodni ormar.
Napomena: Ako želite pripremu za “pametnu kuću” ili solarne panele, to morate planirati SADA.
- Grijanje i Hlađenje (HVAC):
U 2026. godini plin polako odlazi u povijest. Standard postaju dizalice topline (zrak-voda) u kombinaciji s podnim grijanjem.
Investicija: Sustav dizalice topline s ugradnjom košta između 8.000 i 13.000 €, ali nudi najjeftinije grijanje.
- Žbukanje i Glazure:
Strojno žbukanje zidova i izrada cementnog estriha (glazure) koji prekriva cijevi podnog grijanja.
(LINK: Sve o modernim sustavima grijanja pronađite u kategoriji [Grijanje i hlađenje])
FAZA 5: Unutarnje uređenje i Fini radovi
(Ono što vidite)
Faza u kojoj se budžet najlakše “probije”. Raspon cijena materijala je ogroman.
- Keramika i Podovi:
Postavljanje pločica (25-45 €/m² samo rad) i parketa/vinila.
- Sobna vrata:
Kvalitetna vrata s magnetskom bravom i skrivenim pantima koštaju od 350 € naviše po komadu.
- Ličilački radovi:
Gletanje i bojanje zidova (disperzivne boje). Cijena: 10 – 14 €/m².
- Fina montaža:
Montaža utičnica, rasvjete, sanitarija (školjke, umivaonici, slavine).
FAZA 6: Uređenje okoliša
(Skriveni trošak broj 1)
Kuća je gotova, ali oko nje je blato. Ovo mnogi zaborave staviti u kredit.
Ograda: Betonski parapet + panelna ili alu ograda.
Opločnici (Kocke): Za staze i parkirno mjesto.
Zemlja i hortikultura: Navoz humusa i sadnja trave.
Bez 10.000 – 15.000 €, teško ćete urediti dvorište da liči na nešto.
SIMULACIJA: Troškovnik za kuću od 150 m² (Neto)
Evo konkretnog primjera koliko bi mogla koštati gradnja kuće u okolici Zagreba ili većeg grada u 2026. godini (srednji/viši standard).
| Vrsta troška | Procijenjeni iznos (EUR) | Udio |
| Dokumentacija i doprinosi | 18.000 € | 7,5% |
| Temelji i zemljani radovi | 22.000 € | 9,2% |
| Roh-bau (zidovi, ploče, krov) | 65.000 € | 27,1% |
| Vanjska stolarija i Fasada | 28.000 € | 11,7% |
| Instalacije (Struja, voda, grijanje) | 35.000 € | 14,6% |
| Unutarnji radovi (žbuka, podovi) | 42.000 € | 17,5% |
| Uređenje okoliša | 12.000 € | 5,0% |
| Nepredviđeni troškovi (rezerve) | 18.000 € | 7,5% |
| UKUPNO: | cca 240.000 € | 100% |
Napomena: Ovo je cijena bez zemljišta i namještaja. Cijena po kvadratu u ovom slučaju iznosi oko 1.600 €/m².
Kako uštedjeti, a ne izgubiti na kvaliteti?
Ne mijenjajte projekt: Svaka izmjena na gradilištu (“pomakni ovaj zid”, “dodaj prozor”) košta trostruko više nego na papiru.
Angažirajte nadzornog inženjera: Ne onog kojeg morate imati po zakonu samo za potpis, već nekoga tko će stvarno kontrolirati količine i kvalitetu. On vam može uštedjeti tisuće eura.
Tražite ponude na vrijeme: Dobri majstori su zauzeti mjesecima unaprijed.
Gradnja kuće je maraton. Pripremite se, educirajte se i angažirajte stručnjake.
Spremni za početak?
Ne tražite majstore po stupovima. Ispunite obrazac na našem portalu i besplatno zatražite usporedive ponude provjerenih građevinskih tvrtki za vaš projekt.
(LINK: Inspiraciju za interijer potražite ovdje: [Interijeri])
