Jeste li spremni za gradnju ili rekonstrukciju? Bez obzira na veličinu projekta, put do realizacije započinje jednim ključnim dokumentom: Građevinskom dozvolom. Ipak, navigacija kroz birokraciju može biti zastrašujuća.
Dobra je vijest da je digitalizacija proces uvelike olakšala! Ključ se krije u modernom sustavu eDozvola, koji osigurava ujednačenu proceduru na području cijele Hrvatske.
U ovom vodiču, korak po korak, provest ćemo vas kroz sve što trebate znati o Građevinskoj dozvoli i kako iskoristiti sustav eDozvola za brzo i efikasno pokretanje vašeg projekta.
1. Tko izdaje Građevinsku dozvolu i gdje podnijeti zahtjev?
Građevinsku dozvolu izdaju nadležni gradski ili županijski uredi za graditeljstvo i prostorno uređenje (ovisno o lokaciji projekta). Međutim, najvažnija informacija za vas je sljedeća:
Zahtjev se danas podnosi prvenstveno u elektroničkom obliku putem sustava eDozvola!
Ovaj sustav ne samo da ubrzava postupak, već omogućuje i da u svakom trenutku pratite fazu rješavanja vašeg zahtjeva. Zaboravite na redove i klasične spise – digitalizacija je pojednostavila vašu komunikaciju s upravnim tijelima.
2. Što je ključno prije podnošenja zahtjeva?
Prije nego što uopće uđete u sustav eDozvola i kliknete “Predaj zahtjev”, morate osigurati temelj:
A. Pravni temelj (Pravo građenja)
Morate dokazati da imate pravo graditi na zemljištu. To uključuje dokaz vlasništva, pravo građenja, pisana suglasnost suvlasnika, ugovor o ortakluku ili drugi odgovarajući pravni interes.
B. Glavni projekt i potrebne potvrde
Srce vašeg zahtjeva je Glavni projekt, izrađen u elektroničkom obliku. Projekt mora biti ovjeren od strane projektanata i, naravno, glavnog projektanta.
Uz glavni projekt prilažu se i:
- Pisano izvješće o kontroli glavnog projekta (ako je kontrola propisana).
- Potvrda o nostrifikaciji (ako je projekt rađen po stranim propisima).
- Procjene utjecaja na okoliš (ako su propisane).
3. Uloga sustava eDozvola u cijelom procesu
Sustav eDozvola danas je centralna točka za kompletnu komunikaciju. Kada jednom podnesete zahtjev, nadležno tijelo provodi provjeru, a pritom se utvrđuje:
- Jesu li priloženi svi propisani dokumenti?
- Jesu li utvrđeni svi propisani posebni uvjeti i uvjeti priključenja?
- Jesu li izdana sva propisana potvrda glavnog projekta?
- Je li glavni projekt usklađen s lokacijskim uvjetima propisanim prostornim planom?
Kada su svi uvjeti zadovoljeni, izdaje se Građevinska dozvola!
VAŽNO: Ako trebate detaljne tehničke upute, savjete za predaju priloga i digitalno potpisivanje, svakako pročitajte naš specijalizirani članak: [eDozvola: Upute za podnositelje zahtjeva]
4. Veza s prostornim planom: Lokacijska dozvola
Građevinska dozvola ne može se izdati ako vaš projekt nije u skladu s prostornim planom. Ponekad je, za složenije zahvate (posebice za eksploatacijska polja), prvi korak ishođenje Lokacijske dozvole.
Ona potvrđuje usklađenost zahvata s važećom prostorno-planskom dokumentacijom. Ako ste u fazi planiranja kompleksnog projekta, ključno je znati unaprijed osigurati sve preduvjete.
Za dubinsko razumijevanje odnosa vašeg projekta i prostornog plana, kao i za izbjegavanje administrativnih prepreka, svakako provjerite naš vodič: [Lokacijska dozvola i usklađenost s prostornim planom: Što morate znati?]
5. Važnost važenja i izmjene dozvole
Kada dobijete dozvolu, imate rok: tri godine da započnete s gradnjom. Ako ne stignete, dozvola se na zahtjev može produžiti samo jednom, za dodatne tri godine, pod uvjetom da se u međuvremenu nisu promijenili uvjeti u prostornom planu.
Ako se tijekom gradnje pojavi potreba za manjim izmjenama, ne morate prolaziti cijelu proceduru iznova. Donosi se rješenje o izmjeni i/ili dopuni građevinske dozvole, a provjeravaju se samo oni posebni uvjeti na koje ta izmjena ima utjecaja.
Građevinska dozvola nije kraj puta, već početak – ali uz sustav eDozvola i pravu informaciju, bit ćete korak bliže ostvarenju vašeg projekta.
