Osijek se nalazi pred jednim od najambicioznijih, ali ujedno i najkontroverznijih stambenih projekata u novijoj povijesti. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) službeno je otvorila natječaj za kupnju stanova iz programa poticane stanogradnje (POS) na lokaciji Vinkovačka ulica. Dok gradska uprava najavljuje rješavanje stambenog pitanja za čak 206 obitelji, stručna javnost i potencijalni kupci raspravljaju o novim, rigoroznim uvjetima koji ovu priliku čine “mačem s dvije oštrice”. U ovom iscrpnom vodiču donosimo apsolutno sve detalje o projektu koji će promijeniti južni ulaz u grad, ali i sudbine onih koji odluče tamo pustiti korijenje.
Arhitektonski vizual i tehnički standardi: Što kupujete?
Projekt u Vinkovačkoj ulici nije samo odgovor na statističku potrebu za stanovima, već i ozbiljan građevinski zahvat koji prati suvremene europske trendove. Arhitekti su osmislili kompleks projektiran tako da svaki stan ima optimalnu količinu prirodne svjetlosti. Konstrukcija objekata predviđena je kao armiranobetonska, što jamči najvišu razinu seizmičke sigurnosti, što je danas prioritet svakog kupca. Zgrade će biti opremljene liftovima najnovije generacije, prilagođenim osobama s invaliditetom i roditeljima s malom djecom.
Poseban fokus stavljen je na energetsku učinkovitost, što je u doba nestabilnih cijena energenata ključna stavka. Fasada će biti izvedena s termoizolacijskim sustavima koji osiguravaju visoki energetski razred. Svi stanovi bit će opremljeni individualnim toplinskim podstanicama, čime se omogućuje potpuna kontrola potrošnje. Unutarnja stolarija i podne obloge birani su kako bi izdržali desetljeća uporabe uz minimalno održavanje. Prozori s troslojnim staklima osigurat će mir stanarima, unatoč tome što se zgrade nalaze uz jednu od najprometnijih ulica u gradu. Loggie i balkoni projektirani su kao produžetak dnevnog boravka, pružajući prijeko potreban vanjski prostor u urbanom okruženju.
Struktura naselja i okoliš: Više od obične zgrade
Vinkovačka ulica ovim projektom dobiva potpuno novo lice. Osim stambenog dijela, projekt predviđa i uređenje popratne infrastrukture. Planirane su široke pješačke staze koje će povezivati zgrade s glavnim prometnicama. Svaki stan dolazi s osiguranim parkirnim mjestom, što je u Osijeku postalo standard kvalitete. Zelene površine unutar kompleksa bit će hortikulturno uređene, čime se smanjuje efekt “toplinskog otoka”.
Dječja igrališta i prostori za odmor bit će integrirani u naselje, stvarajući osjećaj zajedništva. Projekt uključuje i moderna rješenja za odvojeno prikupljanje otpada. Rasvjeta naselja bit će ekološka i štedljiva, koristeći LED tehnologiju. Cijeli kompleks funkcionira kao zatvorena cjelina koja nudi sigurnost, ali ostaje otvorena prema gradu. Ovaj zahvat će revitalizirati zapuštene dijelove Vinkovačke i pretvoriti ih u poželjnu stambenu zonu za mlade obitelji.
Zakonski šok: Zabrana prodaje i najma na 35 godina
Međutim, ono što je izazvalo najviše rasprava nije sama gradnja, već izmjene Zakona o POS-u koje se sada striktno primjenjuju na osječki projekt. Kupnja stana u Vinkovačkoj više nije samo ekonomska odluka, već životna obveza koja traje gotovo četiri desetljeća.
KLJUČNA INFORMACIJA: Prema novim pravilima, stan kupljen kroz ovaj program ne smije se prodati niti dati u najam idućih 35 godina.
Ova odredba je uvedena kao odgovor na dugogodišnje zlouporabe sustava. Sada država jasno poručuje: POS je isključivo za rješavanje vlastitog stambenog pitanja. Zabrana otuđenja i davanja u najam bit će upisana kao teret u vlasnički list (zemljišne knjige). Ako vlasnik ipak pokuša zaobići zakon, država ima pravo prvokupa po originalnoj cijeni ili može prisiliti vlasnika na trenutnu isplatu cijelog duga s tržišnim kamatama.
Što 35 godina zabrane znači u praksi?
Za prosječnu mladu osobu od 30 godina koja danas aplicira za stan, ovo znači da tu nekretninu neće moći slobodno prodati sve do svoje 65. godine. To je razdoblje cijelog radnog vijeka tijekom kojeg se životne okolnosti mogu drastično promijeniti. Što ako dobijete bolju poslovnu ponudu u drugom gradu ili inozemstvu? Zakon je u ovim situacijama neumoljiv, a iznimke su iznimno rijetke.
Vlasnik je dužan osobno živjeti u stanu i tamo imati prijavljeno prebivalište. Svaka sumnja u ilegalni najam bit će pod povećalom inspekcija. Porezna uprava i APN imaju mehanizme kojima mogu provjeriti tko doista boravi u stanu. Ova mjera je osigurala da stanovi dođu u ruke onih kojima su najpotrebniji, ali je istovremeno značajno smanjila mobilnost vlasnika.
Ekonomska računica: Je li cijena i dalje privlačna?
Unatoč “vječnom” teretu na vlasničkom listu, interes za 206 stanova u Vinkovačkoj ne jenjava zbog čiste matematike. Cijena kvadrata u POS modelu i dalje je znatno niža od tržišne cijene novogradnje u Osijeku. Subvencionirane kamatne stope pružaju sigurnost u vremenima kada komercijalni krediti postaju sve skuplji.
Kroz razdoblje od 30 godina otplate, kupac može uštedjeti značajan iznos na kamatama. Ta razlika u cijeni zapravo je “plaćena” gubitkom slobode raspolaganja nekretninom. Za obitelj koja je sigurna da želi ostati u Osijeku, ovo je i dalje najbolja financijska prilika. To je investicija u stabilnost koja zahtijeva dugoročno planiranje.
Detaljan vodič kroz natječaj: Kako doći na listu?
Natječaj ima strogo definirana pravila bodovanja. Prvi korak je prikupljanje dokumentacije kojom dokazujete svoj status. Bodovi se dodjeljuju na temelju:
Broja članova kućanstva: Višečlane obitelji imaju prednost.
Stambenog statusa: Prednost imaju podstanari bez vlastite nekretnine.
Prebivališta: Boduje se svaka godina života u Osijeku.
Dobne granice: Mladi do 35 godina dobivaju dodatni poticaj.
Dokumentacija mora biti uredna i predana u točno zadanom roku. Savjetujemo zainteresiranima da odmah krenu u proces prikupljanja potvrda. Rezultati natječaja bit će javno objavljeni, nakon čega slijedi odabir stanova prema redoslijedu.
Donosite odluku hladne glave
Kupnja stana u Vinkovačkoj ulici je prilika kakva se rijetko pruža, ali ona dolazi uz ozbiljan ugovorni teret. Prije nego što predate papire, zapitajte se gdje se vidite za 30 godina. Ako je vaš odgovor “u Osijeku”, onda je ovo natječaj za vas. Dobit ćete vrhunsku novogradnju i financijski mir.
No, ako tražite fleksibilnost, budite svjesni da potpisom ovog ugovora ulazite u obvezu iz koje nema lakog izlaska idućih 35 godina. APN-ov natječaj je otvoren, a na vama je da odlučite jeste li spremni na ovaj dugovječni “brak” s Vinkovačkom ulicom. Sretno svima sa prijavama!
