Nadzorni inženjer predstavlja ključnog stručnjaka potrebnog tijekom izgradnje ili renovacije kuće, čija je uloga zakonski propisana. Unatoč tome što neki biraju građevinski nadzor samo formalno, to nije preporučljivo jer nadzorni inženjer, osim što pruža nadzor, također nudi važne savjete i informacije ključne za kvalitetnu realizaciju projekta.
Kako pronaći nadzornog inženjera
Nadzorni inženjeri posjeduju diplomu iz građevinarstva te licencu za provođenje građevinskog nadzora, koju dodjeljuje Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i stanovanja. Njihov rad reguliran je pravilnikom uspostavljenim na osnovi Zakona o gradnji.
Što nudi nazdorni inženjer
Možete se odlučiti za kompletnu uslugu ili odabrati pojedine segmente. Odluka je na vama hoćete li se koristiti uslugama nadzornog inženjera isključivo kako biste zadovoljili zakonske zahtjeve ili ćete kroz suradnju i njegovu podršku tijekom izvedbe i optimizacije procesa proći kroz sve etape izgradnje vašeg doma.
Preporučuje se angažman nadzornog inženjera odmah nakon što ste dobili građevinsku dozvolu, kako bi vam bio na raspolaganju od samog početka do završetka projekta. Odabirom pravog nadzornog inženjera ne samo da je zagarantovana visoka kvaliteta radova, već i optimalna cijena projekta, s mogućnošću uštede od preko 30%.
Usluge nadzornog inženjera
Nadzorni inženjer prilikom gradnje kuće s jednim ili dva stana tipično nudi sljedeće usluge:
- pomoć u pronalasku izvođača radova i pripremi potrebne dokumentacije za svaki segment projekta
- analizu i usporedbu ponuda izvođača, detaljno razmatrajući cijene pojedinačnih radova
- savjetovanje za smanjenje troškova gradnje i optimizaciju budžeta
- nadgledanje izgradnje i provjeru kvalitete materijala kako bi se osiguralo da su u skladu s normama i propisima
- provjeru usklađenosti izvedenih radova s projektom i dokumentacijom
- upravljanje financijama projekta
- izradu završnog obračuna radova i nadzor nad količinom i vrstom materijala koji se koristi.
Što se tiče cijene usluga građevinskog nadzora, za osnovni paket usluga možete očekivati cijenu od 500 EUR, ali to obično ne uključuje potpunu angažiranost nadzornog inženjera na projektu. Za detaljniji i obuhvatniji nadzor, cijene se kreću od 1500 EUR do 3500 EUR, ovisno o potrebi za pomoći u odabiru izvođača radova.
Kompletni paket usluga za nadzor nad gradnjom, uključujući sve završne faze, može stajati između 5000 i 7500 EUR. Unatoč cijeni, angažman nadzornog inženjera se isplati zbog uštede vremena i novca kroz cijeli projekt. Ukoliko razmišljate o angažmanu nadzornog inženjera, kontaktirajte nas za daljnje savjete.
Ključni savjeti prije gradnje
Uloga nadzornog inženjera u građevinskom projektu, prema Zakonu o gradnji (Narodne novine brojevi 153/13, 20/17, 39/19, 125/19), obuhvaća nadgledanje procesa izgradnje i osiguranje da se radovi izvode u skladu s odobrenom projektnom dokumentacijom. Nadzorni inženjer također provjerava kvalifikacije izvođača radova putem uvida u registracije.
Tijekom izgradnje, nadzorni inženjer fokusira se na ključne strukturalne komponente, uključujući postavljanje temelja, hidroizolaciju, te prethodnu provjeru armatura i oplata prije davanja zelenog svjetla za betoniranje.
Osim toga, nadzire usklađenost izvedbe radova s dogovorenim rokovima i planovima. Nakon završetka gradnje, na osnovu izjava izvođača radova i drugih nadzornih inženjera, sastavlja završno izvješće koje je dio zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole.
Preporučuje se angažman nadzornog inženjera tijekom cijelog procesa gradnje obiteljske kuće, sve do faze kada je kuća osigurana pod krovom, uključujući i instalaciju vanjske stolarije te toplinske izolacije fasade.
Nadzorni inženjer također ima ulogu u pregledu financijskih izvještaja gradnje, što je posebno važno pri gradnji financiranoj kreditom. Savjetuje investitora kako odabrati izvođača radova, temeljeno na ponudama koje su usklađene s predračunom izrađenim od strane stručnjaka.
Izbor kvalitetnog arhitekta i izvođača radova ključan je za smanjenje potencijalnih problema. Važnost odabira temelji se na referencama i dugovječnosti tvrtke na tržištu. Izazovi mogu nastati kada investitori daju prednost niskim ponudama, što može dovesti do problema i dugotrajnih sudskih procesa, posebice ako izvođač poslovanje dovede do stečaja, čime se smanjuju šanse za naknadu štete investitoru.
